Albania właśnie wprowadziła rozwiązanie, na które czekało wielu właścicieli i inwestorów.
Ustawa nr 85/2025 „O ponownej wycenie nieruchomości” oficjalnie weszła w życie i otwiera możliwość znacznego obniżenia podatku przy sprzedaży nieruchomości – co realnie zmienia podatki w Albanii dla sprzedających.
Jeśli posiadasz dom, działkę lub apartamenty w Albanii — ta zmiana może mieć realny wpływ na Twoje przyszłe zyski.
Podatki w Albanii – na czym polega nowa ustawa?
Dotychczas przy sprzedaży nieruchomości w Albanii obowiązywał:
Podatek od zysku kapitałowego – 15%
Podatek liczony był jako różnica między:
- ceną sprzedaży
- a wartością nieruchomości wpisaną w katastrze
Problem polegał na tym, że wiele nieruchomości ma w rejestrach bardzo stare i niskie wartości, często sprzed kilkunastu lat.
W praktyce oznaczało to wysoki podatek przy sprzedaży.
Nowa ustawa pozwala to zmienić.
Rewaloryzacja – klucz do niższego podatku
Właściciel nieruchomości może teraz:
zaktualizować wartość nieruchomości w katastrze do aktualnej wartości rynkowej zapłacić jednorazowy podatek rewaloryzacyjny 5% od różnicy wartości wpisać nową wartość do rejestru państwowego
Po tej operacji:
przy późniejszej sprzedaży nie występuje już wysoki 15% podatek od starej wartości
Przykład oszczędności
Wartość w katastrze: 30 000 €
Aktualna wartość rynkowa: 120 000 €
Bez rewaloryzacji:
Zysk podatkowy: 90 000 €
Podatek 15% = 13 500 €
Z rewaloryzacją:
Podatek 5% od 90 000 € = 4 500 €
Oszczędność: 9 000 €
Czy z rozwiązania mogą skorzystać cudzoziemcy?
Tak.
Ustawa nie rozróżnia obywatelstwa właściciela.
Jeśli posiadasz nieruchomości w Sarandzie lub innym mieście w Albanii — możesz przeprowadzić rewaloryzację na takich samych zasadach jak obywatele Albanii.
Brak podwójnego opodatkowania – kluczowa informacja dla Polaków
Polska i Albania mają podpisaną umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania.
Oznacza to, że:
podatek od sprzedaży nieruchomości płacony jest wyłącznie w Albanii w Polsce nie występuje już drugi podatek od tej samej transakcji
Jeśli więc:
- w Albanii zapłacisz 5% podatku rewaloryzacyjnego,
- a następnie sprzedasz nieruchomość,
w Polsce nie dopłacasz już nic więcej
To ogromna różnica w porównaniu z wieloma innymi krajami i jeden z powodów, dla których rynek nieruchomości w Albanii staje się coraz popularniejszym kierunkiem inwestycji wśród polskich inwestorów.
Co to oznacza dla rynku nieruchomości?
Nowe przepisy:
zachęcą wielu właścicieli do sprzedaży zwiększą liczbę ofert na rynku urealnią ceny w oficjalnych rejestrach poprawią bezpieczeństwo transakcji zwiększą płynność rynku wtórnego
Dla inwestorów oznacza to:
łatwiejsze planowanie wyjścia z inwestycji realnie niższe koszty podatkowe pełną przewidywalność podatkową także w Polsce
Do kiedy obowiązuje program?
Okno czasowe na rewaloryzację obowiązuje:
1 stycznia – 31 grudnia 2026 roku
(z możliwością zakończenia procedur do marca 2027)
Program ma charakter czasowy — warto zaplanować działania z wyprzedzeniem.
Podsumowanie
Nowa ustawa nr 85/2025 to jedna z najkorzystniejszych zmian podatkowych dla rynku nieruchomości w Albanii od lat.
Dla inwestorów z Polski oznacza:
5% podatek zamiast 15% brak podwójnego opodatkowania Polska–Albania większą płynność rynku bezpieczne planowanie sprzedaży w przyszłości
Chcesz sprawdzić, ile dokładnie możesz zaoszczędzić?
Skontaktuj się z nami — przygotujemy indywidualną symulację podatkową i przeprowadzimy cały proces rewaloryzacji krok po kroku.
Sprawdź również nasz poradnik: Jak kupić mieszkanie w Albanii?
