Na wstępie pragnę zaznaczyć, iż jest to opis procedur jakimi kieruje się nasz albański partner oraz opis zakupu nieruchomości jaki niejednokrotnie widziałem przy zakupie apartamentu przez osoby trzecie.
Po pierwsze trzeba zdawać sobie sprawę, że wiele nieruchomości w Albanii było budowanych bez zezwoleń i do dziś dnia nie posiada odbiorów co za tym idzie nie posiadają tzw. certyfikatów własności.
Biorąc pod uwagę ten fakt i zestawiając go z rosnącym popytem na nieruchomości coraz częściej można się spotkać z przemilczeniem tematu certyfikatu lub wprowadzenie klienta w błąd na zasadzie niedomówienia. Tu od razu moja rada, proszę korzystać z usług agentów którzy posiadają stosowne dostępy do sprawdzenia certyfikatu nieruchomości pod względem legalności oraz jej gotowości do zbycia.
Nie dla każdego Albańczyka jest to sprawa oczywista, a jednym z ulubionych zwrotów jest „spokojnie, naprawimy to…”. Jest to jednak fundamentalna sprawa. w tej kwestii należy być nieugiętym i żądać certyfikatu nieruchomości (najczęściej gdy wszystko jest gra, sprzedający posiada już takowy i okazuje niezwłocznie na prośbę kupującego).
Spędziliśmy kilka dni na poszukiwaniu wymarzonego apartamentu i uzyskaliśmy certyfikat nieruchomości. Wiemy, że nieruchomość jest gotowa do sprzedaży, więc podpisujemy umowę przedwstępną u agenta zaliczkując wybraną nieruchomość.
Kwoty są różne i wahają się od 1500 do 3000 euro w zależności od wartości nieruchomości. Przy okazji podpisywania umowy warto ustalić warunki rozliczenia jeśli kupujący wie jaka kwota notarialnie będzie przelana za nieruchomość oraz jaką kwotę sprzedający chce za wyposażenie na konto prywatne. Całość tych składowych musi być jednak równa kwocie ustalonej ze sprzedawcą/agentem nieruchomości. Proszę na to zwracać uwagę, bo nie powinno być dodatkowych kosztów (żadne odstępne, żadne dodatkowe koszty za wyposażenie). Kwotę płacimy taką jak wynegocjowaliśmy na początku.
Agent przygotowuje dokumenty i ustala termin podpisania aktu notarialnego u notariusza. Cała operacja, włącznie z podpisaniem aktu notarialnego, trwa zazwyczaj około 8-12 dni. Pamiętajmy jednak, że nie jest to reguła. Bywa tak, iż podczas podpisywania aktu notarialnego (pamiętajmy, wszystko u notariusza odbywa się on-line) urząd może poprosić o bardziej aktualny dokument lub dodatkowe dokumenty. Wówczas musimy jeszcze poczekać od 5 do 14 dni roboczych. Takie sytuacje się zdarzają i są normalne, podobnie jak w Polsce.
Wtedy mamy do wyboru trzy opcje:
- poczekać w hotelu na podesłanie dokumentów z urzędu,
- wrócić do domu, poczekać na sygnał od agenta, a gdy wszystko już będzie gotowe polecieć na podpisanie aktu,
- notarialnie wykonać upoważnienie agenta do zakupu danej nieruchomości w imieniu kupującego.
Takie sytuacje, które wymagają dodatkowego czynności, zdarzają się niezwykle rzadko, ale lepiej mieć tego świadomość.
Podczas podpisywania aktu notarialnego, dokument z języka albańskiego na angielski tłumaczy nam tłumacz przysięgły. Koszt takiej usługi to około 60 euro. Istnieje opcja, aby przed podpisaniem aktu notarialnego agent dostarczył dokument przetłumaczony na język polski.
Wymaga to jednak dodatkowego czasu i jest to rzadko wybierana opcja. Tłumaczenie trwa ok. 2-4 dni roboczych.
Bardzo często zdarza się, że właściciel mieszkania wykonuje pełnomocnictwo osobie trzeciej, aby w jego imieniu podpisała dokumenty zbycia nieruchomości u notariusza.
Najczęściej właściciel mieszkania na stałe mieszka poza Albanią i nie chce za każdym razem się fatygować. Jest to bardzo powszechny proceder, więc nie powinno to wzbudzać naszych obaw.
Wiele osób zakupuje nieruchomość z myślą o dalszym wynajmie. Nasz partner zapewnia kompleksową obsługę w tym temacie. Podczas podpisywania dokumentów u notariusza klienci udzielają mu pełnomocnictwa, aby mógł swobodnie zarządzać nieruchomościami, płacić rachunki na zlecenie właściciela, wykonać remont oraz odbierać zaświadczenia z urzędu dotyczące nieruchomości.
Po około trzech miesiącach otrzymujemy z urzędu Albańskiego certyfikat własności i kilka innych dokumentów. W końcu jesteśmy właścicielami danej nieruchomości. Nic tylko pogratulować. 🙂
