Zakup mieszkania w Albanii nie musi oznaczać wielu wyjazdów za granicę, spotkań z notariuszem i osobistego załatwiania wszystkich formalności. Coraz więcej spraw można przeprowadzić na odległość, a samą umowę zakupu nieruchomości podpisać za pośrednictwem pełnomocnika. Jak jednak wygląda taki proces, gdy mieszkasz w Polsce? Jakie dokumenty trzeba przygotować i czy zdalny zakup apartamentu w Albanii jest bezpieczny? Wyjaśniamy, jak kupić mieszkanie w Albanii bez konieczności osobistego stawiania się u notariusza, na co zwrócić uwagę i jak uniknąć problemów przy transakcji.
Czy zakup nieruchomości w Albanii da się przeprowadzić bez wyjazdu?
Tak, ale tylko przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego sporządzonego w Polsce, a potem przejść poświadczenie sądu, apostille i tłumaczenie na albański. Zakup nieruchomości za granicą oznacza przejście przez dwa systemy prawne i dwa języki. Pełną procedurę opisaliśmy w tekście o tym, jak kupić mieszkanie w Albanii.
Czy można kupić mieszkanie w Albanii bez przyjazdu na podpisanie aktu?
Można. Umowa dotycząca nieruchomości zawierana przez pełnomocnika wymaga pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego, które możesz odwołać w każdej chwili. Z Polski załatwisz wybór mieszkania (oglądamy je dla Ciebie także wirtualnie), negocjacje, pełnomocnictwo i przelew, a akt w Albanii podpisze pełnomocnik.
Ze względów praktycznych polecamy chociaż jeden przyjazd, bo budynku, sąsiedztwa i widoku nie zastąpi film, a klucze ktoś musi odebrać. Kupno mieszkania w Albanii na odległość nie jest formalnością jednego kliknięcia, to poważna decyzja biznesowa.
Jak przygotować pełnomocnictwo w Polsce, żeby albański notariusz je przyjął?
Dokument musi przejść pięć kroków. Przy zakupie nieruchomości za granicą ta ścieżka zajmuje najwięcej czasu, bo samo apostille w MSZ trwa do 30 dni.
- Ustal z albańskim notariuszem zakres pełnomocnictwa do zakupu nieruchomości, czyli wskazanie konkretnej nieruchomości, maksymalnej ceny oraz prawa do podpisania aktu i odbioru certyfikatu.
- Podpisz pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego u polskiego notariusza, bo tylko taka forma wystarcza przy umowach o nieruchomości.
- Poświadcz je w sądzie okręgowym, ponieważ tylko sądy mają wzory podpisów i pieczęci notariuszy, a MSZ nadaje apostille dopiero po tym kroku.
- Uzyskaj apostille w MSZ za 60 zł od dokumentu. Wniosek możesz złożyć korespondencyjnie, a realizacja trwa do 30 dni od wpływu. Polska i Albania są stronami konwencji haskiej z 1961 r.
- Zleć tłumaczenie na albański.
Oryginały wyślij kurierem do pełnomocnika, któremu ufasz.
Jak wygląda zakup nieruchomości w Albanii bez Twojej obecności?
Pełnomocnik podpisuje akt u albańskiego notariusza, a gdy nie zna albańskiego, akt tłumaczy notariusz lub tłumacz. Notariusz zgłasza akt do katastru przy podpisaniu. Wniosek o wpis do ASHK składa się w ciągu 30 dni od aktu, a ASHK rozpatruje go w 15 dni, najdłużej w 21. Cenę płacisz przelewem, bo notariusz nie przyjmie gotówki ponad 150 000 lekë, a rachunek powierniczy u notariusza jest opcjonalny, ale przy większych kwotach rozsądny.
Ile kosztuje mieszkanie w Albanii nad morzem i ile dolicza zakup zdalny?
Ile kosztuje mieszkanie w Albanii, pokazują nasze oferty z Sarandy. Mediana wynosi 160 000 € (2 029 € za m²). Taksa notarialna mieści się w przedziale 0,23–0,35% wartości, a przy 160 000 € (ok. 14,6 mln lekë) stawka wynosi według tabeli instrukcji 0,3%, czyli rzędu 480 €, a opłaty ASHK (5 000 lekë za rejestrację i 3 000 lekë za certyfikat) to około 88 € po kursie Banku Albanii z 22.09.2026. Zakup na odległość dokłada koszty polskiego notariusza, sądu, tłumacza i kuriera, zależne od cenników wybranych podmiotów.
Czy do zakupu mieszkania w Albanii potrzebne jest albańskie konto bankowe?
Nie, opisane tu przepisy nie wymagają od kupującego konta w Albanii. Płacisz przelewem z konta w Polsce na rachunek sprzedającego albo rachunek powierniczy notariusza, a polski bank może przy dużym przelewie poprosić o potwierdzenie źródła środków. Konto w Albanii przydaje się przy opłatach za media, a wymogi banków wobec nierezydentów potwierdzamy przed zakupem.
Na co trzeba uważać w Albanii przy zakupie na odległość?
Przy zakupie nieruchomości w Albanii na odległość najwięcej zależy od czterech rzeczy.
- Zakres pełnomocnictwa do zakupu nieruchomości ma być wąski, z kwotą maksymalną i opisem jednej nieruchomości.
- Płać tylko przelewem i tylko na rachunek z umowy albo notariusza, nigdy „do ręki”.
- Przed podpisaniem poproś o pełne tłumaczenie aktu, bo dokument powstaje po albańsku.
- Przed zaliczką sprawdź w ASHK certyfikat własności i obciążenia, a przy rynku pierwotnym także rejestrację umowy deweloperskiej.
Czy Polak może kupić nieruchomość w Albanii?
Tak, cudzoziemiec ma w Albanii te same prawa majątkowe co obywatel, z wyjątkami przewidzianymi w ustawach. Szczegóły, także dotyczące gruntów, opisujemy w tekście Czy Polak może kupić mieszkanie w Albanii?
Czy warto inwestować w nieruchomości w Albanii?
Warto, jeśli kupujesz na lata i sprawdzasz dokumenty przed wpłatą. Argumenty i ryzyka policzyliśmy w tekście Czy warto kupić mieszkanie w Albanii?
Jak pomagamy kupującym z Polski?
Saranda Travel to albańskie biuro nieruchomości obsługujące klientów po polsku, które prowadzi kupujących przez oglądanie wirtualne, weryfikację prawną, negocjacje i akt notarialny. Zobacz nasze nieruchomości w Albanii, przeczytaj przewodnik po zakupie nieruchomości w Albanii lub napisz do nas – odpowiemy na wszystkie pytania!
Zdjęcia wygenerowane przez AI
