Jaki jest średni zwrot z inwestycji w Albanii
Jednym z kluczowych czynników wpływających na decyzję o inwestycji jest jej przewidywany zwrot.
W dzisiejszych czasach znalezienie nieruchomości o stosunkowo niskiej cenie i wysokiej stopie zwrotu jest trudnym zadaniem. Bazując na analizie konkretnego przykładu przedstawimy Ci jak korzystne mogą być inwestycje w Sarandzie.
Pod uwagę weźmy apartament z rynku wtórnego, z widokiem na morze, oddalony od plaży o 400 metrów.
Cena zakupu tej nieruchomości w Albanii to kwota 100 000 euro. Koszty eksploatacyjne (prąd, woda, utrzymanie budynku, sprzątanie po gościach) to rząd wielkości 3000 euro/rok.
Roczny wzrost wartości nieruchomości, według badań rynkowych, kształtuje się na poziomie 10-15%. Zakładamy mniej optymistyczną opcję, czyli 10%.
Przeanalizujmy teraz potencjalny przychód z tytułu wynajmu sezonowego.
Sezon w Sarandzie trwa od kwietnia do października. Realne obłożenie z podziałem na miesiące kształtuje się następująco:
Kwiecień – 5dni
Maj – 10 dni
Czerwiec – 15 dni
Lipiec – 30 dni
Sierpień – 30 dni
Wrzesień -15 dni
Październik – 10 dni
Według powyższego zestawienia możemy założyć obłożenie w wysokości 125 dni (zaokrąglimy do 120 dni), co stanowi ok. 30% całego roku kalendarzowego.
Przychód z wynajmu z uwzględnieniem zmiany cen w różnych okresach sezonu przyjąć można na około 12 000 euro.
Obliczymy teraz rentowność z uwzględnieniem zmiany wartości nieruchomości w czasie. ROI – ang. return on investment, zwrot z inwestycji.
ROI = [(Roczny przychód z najmu – Koszty eksploatacji + wzrost wartości nieruchomości w czasie) / koszt zakupu nieruchomości] x 100%
ROI = [(12000 – 3000 + 100000 × 0,1) / 100000] x 100% = 19%
Rentowność inwestycji wynosi zatem 19%. Oznacza to, że inwestycja w Sarandzie przyniosła zysk w wysokości 19% w skali roku. Jest to naprawdę atrakcyjny wynik!
Jeżeli pominiemy wzrost wartości nieruchomości rentowność oscyluje w okolicy 9%.
Jednak pomijanie tego czynnika będzie błędem, gdyż jednym z głównych atutów, który decyduje o atrakcyjności inwestycji w Albanii jest wysoki wzrost wartości nieruchomości czasie.
Mamy nadzieję, iż tym materiałem odpowiedzieliśmy w sposób zrozumiały i przejrzysty jak wygląda średni zwrot z inwestycji w Sarandzie.
Możemy jedynie dodać, iż naszym zdaniem realnie można przyjąć wskaźnik zwrotu pomiędzy 12-15%. Dla porównania w Polsce taki wskaźnik oscyluje w okolicach 8%.
Oczywiście można spotkać polskie nieruchomości osiągające lepsze, jak i dużo gorsze wyniki.
Jeśli masz pytania dotyczące średniego zwrotu z inwestycji w Albanii jesteśmy do Twojej dyspozycji pod numerem: 693 652 649.
Do usłyszenia!
