Tak. Na pytanie, czy Polak może kupić mieszkanie w Albanii, odpowiadamy twierdząco. Kupujesz na tych samych zasadach co obywatel tego kraju. Kodeks cywilny zrównuje prawa majątkowe cudzoziemców z prawami obywateli, a ustawa o inwestycjach zagranicznych mówi wprost, że inwestycja nie wymaga wcześniejszego zezwolenia. Różnica pojawia się dopiero przy gruncie. Pytanie wraca w wyszukiwarce przy niemal każdej frazie ofertowej, bo narosło wokół niego sporo mitów. Odpowiadamy tak, jak odpowiadamy klientom w biurze w Sarandzie.
Jakie są możliwości zakupu nieruchomości w Albanii?
Mieszkanie, apartament i dom kupisz bez ograniczeń. Prawa cudzoziemców do nieruchomości w Albanii dzielą się na trzy przypadki i tylko pierwszy z nich jest wolny od ograniczeń:
- lokale mieszkalne i budynki – bez dodatkowych wymogów,
- działka pod budowę – dopiero po zrealizowaniu inwestycji o wartości co najmniej trzykrotności wartości gruntu,
- ziemia rolna – niedostępna dla cudzoziemca.
Te przepisy o ziemi rolnej w Albanii są najczęstszym źródłem nieporozumień, bo część ogłoszeń opisuje grunt jako działkę budowlaną, choć w rejestrze figuruje on jako rolny. Zanim wpłacisz zadatek, sprawdź kategorię gruntu.
Czy cudzoziemiec może kupić działkę pod budowę domu?
Może, ale nie bez zobowiązań. Ustawa wiąże zakup ziemi w Albanii przez cudzoziemca z obowiązkiem inwestycyjnym, którego wartość musi przekroczyć trzykrotność ceny samego gruntu. W praktyce oznacza to zakup z gotowym projektem budowlanym, a nie odłożenie działki na przyszłość. Większości klientów odradzamy tę drogę i proponujemy domy nad morzem z rynku wtórnego.
Czy Polak może kupić dom w Albanii?
Tak, bez ograniczeń co do samego budynku. Kiedy pytasz, czy cudzoziemiec może kupić dom w Albanii, odpowiedź brzmi twierdząco, ale sprawdź, czy razem z domem sprzedawana jest działka i jaki ma status w katastrze. Dom stojący na gruncie rolnym potrafi zablokować całą transakcję.
Czy w Albanii istnieje księga wieczysta?
Nie. Albania prowadzi rejestr katastralny ASHK, a dowodem prawa do lokalu jest certyfikat własności wraz z kartą nieruchomości i mapą. Ten dokument zastępuje znaną z Polski księgę wieczystą, choć różni się zakresem. Obciążenia i hipoteki również znajdziesz w rejestrze, ale historia nieruchomości bywa krótsza.
Aktualny certyfikat własności to warunek, od którego nie odstępujemy przy żadnej ofercie przyjmowanej do sprzedaży.
Jak kupić mieszkanie w Albanii od strony formalnej?
Umowa musi mieć formę aktu notarialnego, inaczej jest nieważna. Akt notarialny w Albanii podpisujesz w obecności tłumacza, jeśli nie mówisz po albańsku, i jest to wymóg ustawowy, nie uprzejmość notariusza. Notariusz zgłasza akt do katastru już przy podpisaniu.
Dalej liczą się terminy. Wniosek o wpis składa się w ciągu 30 dni od aktu, a ASHK rozpatruje go w 15 dni, najpóźniej w 21 dni kalendarzowych. Rejestracja własności w ASHK kosztuje 5000 ALL, a wydanie certyfikatu kolejne 3000 ALL. Taksa notarialna mieści się w przedziale od 0,23% do 0,35% wartości transakcji. Kupujący nie płaci osobnego podatku od nabycia, więc gdy pytasz, ile kosztuje kupienie mieszkania w Albanii, doliczaj do ceny głównie te pozycje. Koszty transakcyjne obejmują również honorarium tłumacza przysięgłego za obecność na akcie, prowizje bankowe za przelewy zagraniczne oraz ewentualną prowizję samego biura pośrednictwa. Pełny przebieg opisaliśmy we wpisie o procesie zakupu mieszkania.
Nie musisz być w Albanii osobiście. Pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości w Albanii wymaga formy aktu notarialnego, a przygotowane w Polsce potrzebuje apostille i tłumaczenia na albański.
Czy do zakupu mieszkania w Albanii potrzebna jest zgoda władz?
Nie. Żaden urząd nie wydaje cudzoziemcowi pozwolenia na kupno lokalu, a krążąca po forach informacja o zgodzie Ministerstwa Obrony nie ma podstawy w przepisach. Zakup nieruchomości w Albanii przez cudzoziemca przechodzi tę samą ścieżkę co zakup przez obywatela: notariusz, zapłata, wpis do rejestru.
Czy Polak może mieszkać w Albanii po zakupie?
Bez formalności zostaniesz 90 dni w okresie 180 dni. Obywatel Unii Europejskiej może przebywać dłużej po bezpłatnej rejestracji w systemie e-Albania, jeśli ma wystarczające środki i ubezpieczenie zdrowotne w Albanii, a własność nieruchomości daje podstawę do ubiegania się o roczne, odnawialne zezwolenie na pobyt. Pobyt dłuższy niż trzy miesiące opiszemy osobno.
Jeśli zastanawiasz się już nie nad tym, czy Polak może kupić mieszkanie w Albanii, tylko nad tym, czy warto kupić mieszkanie w Albanii po stronie liczb, zajrzyj do wpisu o rynku, czy warto inwestować w Albanii. Koniecznie przejrzyj też aktualne oferty w Sarandzie albo umów rozmowę.
Grafiki wygenerowane przez AI
