Wie hoch ist die durchschnittliche Kapitalrendite in Albanien?
Einer der wichtigsten Faktoren, der die Entscheidung für eine Investition beeinflusst, ist die erwartete Rendite.
Heutzutage ist es schwierig, eine Immobilie zu finden, die einen relativ niedrigen Preis und eine hohe Rendite aufweist. Anhand der Analyse eines konkreten Beispiels zeigen wir Ihnen, wie rentabel Investitionen in Saranda sein können.
Betrachten Sie eine Wohnung auf dem zweiten Markt mit Meerblick, 400 Meter vom Strand entfernt.
Der Kaufpreis für diese Immobilie in Albanien beträgt 100.000 €. Die Betriebskosten (Strom, Wasser, Gebäudeinstandhaltung, Reinigung nach den Gästen) liegen in einer Größenordnung von 3.000 €/Jahr.
Der jährliche Anstieg der Immobilienwerte liegt laut Marktforschung in der Größenordnung von 10-15 %. Wir gehen von einer weniger optimistischen Option aus, d.h. 10 %.
Analysieren wir nun die potenziellen Einnahmen aus der saisonalen Vermietung.
Die Saison in Saranda dauert von April bis Oktober. Die tatsächliche Belegung nach Monaten ist wie folgt:
April - 5 Tage
Mai - 10 Tage
Juni - 15 Tage
Juli - 30 Tage
August - 30 Tage
September -15 Tage
Oktober - 10 Tage
Nach der obigen Aussage können wir von einer Belegung von 125 Tagen ausgehen (wir runden auf 120 Tage auf), was etwa 30 % des gesamten Kalenderjahres entspricht.
Die Mieteinnahmen können unter Berücksichtigung der Preisveränderungen zu verschiedenen Saisonzeiten mit rund 12.000 EUR angenommen werden.
Wir werden nun die Rendite berechnen, wobei wir die Wertveränderung der Immobilie im Laufe der Zeit berücksichtigen. ROI - Return on Investment.
ROI = [(Jährliche Mieteinnahmen - Betriebskosten + Wertzuwachs der Immobilie im Laufe der Zeit) / Anschaffungskosten der Immobilie] x 100%
Kapitalrendite = [(12000 - 3000 + 100000 × 0,1) / 100000] x 100% = 19%
Die Investitionsrendite beträgt also 19 %. Das bedeutet, dass die Investition in Saranda eine Rendite von 19 % pro Jahr erbracht hat. Das ist ein wirklich attraktives Ergebnis!
Lässt man den Wertzuwachs der Immobilie außer Acht, so pendelt sich die Rendite in der Größenordnung von 9 % ein.
Es wäre jedoch ein Fehler, diesen Faktor zu übersehen, denn einer der wichtigsten Faktoren, der die Attraktivität von Investitionen in Albanien bestimmt, ist der hohe Anstieg der Immobilienwerte im Laufe der Zeit.
Wir hoffen, dass wir mit diesem Material eine klare und verständliche Antwort auf die Frage gegeben haben, wie der durchschnittliche Return on Investment in Saranda aussieht.
Wir können nur hinzufügen, dass unserer Meinung nach realistischerweise von einer Rendite zwischen 12-15% ausgegangen werden kann. Zum Vergleich: In Polen schwankt eine solche Rate um 8%.
Natürlich kann man polnische Immobilien finden, die sowohl besser als auch viel schlechter abschneiden.
Wenn Sie Fragen zur durchschnittlichen Investitionsrendite in Albanien haben, stehen wir Ihnen unter 693 652 649 zur Verfügung.
Bis wir von Ihnen hören!
