Strona główna — Blog — Nieruchomości — Rynek nieruchomości w Albanii – trendy, dane i kierunek cen w Sarandzie
Nieruchomości

Rynek nieruchomości w Albanii – trendy, dane i kierunek cen w Sarandzie

Rynek nieruchomości w Albanii – trendy, dane i kierunek cen w Sarandzie

Rynek nieruchomości w Albanii przyciąga coraz większą uwagę zagranicznych inwestorów, a Saranda należy do lokalizacji szczególnie interesujących nabywców apartamentów wakacyjnych. Jak zmieniają się ceny mieszkań i co wpływa na ich wartość? O tym, co dzieje się dziś na rynku nieruchomości w Albanii, więcej mówią cztery liczby niż zapewnienia o rosnącym potencjale:

  • indeks cen mieszkań Banku Albanii wzrósł w drugim półroczu 2025 r. o 28% rok do roku w skali kraju, a w samej Tiranie o 4,4% [1],
  • urzędowa średnia cena z umów sprzedaży w Sarandzie to 88 050 ALL za m², czyli około 963 EUR [2],
  • w 2025 r. INSTAT naliczył 12,47 mln wjazdów cudzoziemców do Albanii, o 6,6% więcej niż rok wcześniej [3],
  • Wjazdów z Polski było 288 471, czyli o 8,3% mniej, ale od stycznia do lipca 2026 r. ich liczba wzrosła o 39% [3][4].

Pracujemy w Sarandzie i widzimy te zmiany na własnych ofertach, zanim trafią do statystyk. Dlatego pokazujemy dane razem z tym, czego one nie obejmują.

Czy ceny mieszkań w Albanii nadal rosną?

Tak, ale skala zależy od tego, którą statystykę czytasz. Indeks Banku Albanii obejmuje cały kraj, jest półroczny, a sam bank wiąże ostatni wzrost ze sprzedażą na wybrzeżu, podczas gdy Tirana wyhamowała. Ceny mieszkań w Albanii liczone z zarejestrowanych umów pokazują inny obraz: Saranda 88 050 ALL za m², Tirana 124 316 ALL, Wlora 68 680 ALL [2]. Mieszkanie w kurorcie wypada więc na papierze niżej niż stołeczne, choć nad morzem kupujesz metr z widokiem, a nie metr do codziennego życia.

Skąd biorą się różnice między cenami urzędowymi a rynkowymi?

Ceny urzędowe to średnia z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Wpisuje się do nich wartość transakcji, która bywa niższa od ceny wywoławczej, a średnia obejmuje całe strefy katastralne razem z zabudową oddaloną od morza. Dlatego pytanie o to, jakie są ceny mieszkań w Albanii, mają różne poprawne odpowiedzi, zależnie od źródła. Poziomy cen za m² w samej Sarandzie opisujemy osobno, bo wymagają rozbicia na rynek pierwotny i wtórny.

Ceny mieszkań w Albanii

Co napędza trendy na rynku nieruchomości w Albanii?

Popyt ciągnie turystyka i kurs waluty. Dane INSTAT o turystyce w Albanii pokazują 12,47 mln wjazdów cudzoziemców w 2025 r. i dalszy wzrost o 6,5% od stycznia do lipca 2026 r. [3][4]. Równolegle umacnia się lek. W 2023 r. euro kosztowało średnio 108,75 ALL, a 22 września 2026 r. już 91,40 ALL [5].

Drugi motor to podaż. Wzrost cen nieruchomości w Albanii nie bierze się wyłącznie z popytu, bo nowych budynków w pierwszej linii zabudowy przybywa wolniej, niż rośnie zainteresowanie.

Więcej o samej decyzji zakupowej znajdziesz we wpisie o tym, czy warto kupić mieszkanie w Albanii, a o rentowności w tekście o zwrocie z inwestycji.

Czy wejście Albanii do UE podniesie ceny nieruchomości?

Nie od razu i nie automatycznie. Albania otworzyła wszystkie 33 rozdziały negocjacyjne, a w lipcu 2026 r. tymczasowo zamknęła trzy z nich [6]. Negocjacje akcesyjne zmieniają otoczenie prawne, w którym kupujesz mieszkanie, ale data członkostwa nie jest przesądzona. Traktuj akcesję jako czynnik wspierający, nie jako prognozę cenową.

Czy warto inwestować w nieruchomości w Albanii według tych danych?

Dane opisują kierunek, a nie gwarancję. Rynek nieruchomości w Sarandzie rośnie razem z turystyką, ale nie ma dla niego osobnego indeksu cen, więc każdą decyzję opieraj na konkretnym budynku i konkretnej ulicy. Inwestycje w nieruchomości w Albanii mają sens wtedy, gdy policzysz najem, koszty roczne i realny czas sezonu, a nie średnią krajową.

Jeśli chcesz zobaczyć, jak te liczby wyglądają na żywych ofertach, przejrzyj mieszkania i apartamenty w Sarandzie albo napisz do nas przez formularz kontaktowy. Sprawdzimy razem, czy to, co widzisz w statystykach, zgadza się z konkretnym adresem.

Bibliografia

  1. Banka e Shqipërisë, Rezultatet e vrojtimit „Tregu i pasurive të paluajtshme” dhe indeksi i çmimit të banesave – Gjashtëmujori i dytë 2025 (badanie rynku nieruchomości i indeks cen mieszkań, II półrocze 2025), bankofalbania.org, kwiecień 2026, dostęp: 22.09.2026. URL: bankofalbania.org/rc/doc/Vrojtim_mbi_Ecurin_e_Tregut_t_Pasurive_t_Paluajtshme_n_Shqip_ri_6MII_2025_34097.pdf
  2. Ministria e Ekonomisë, Kulturës dhe Inovacionit, Urdhër nr. 1052, datë 2.12.2024 „Për miratimin e mesatares së çmimeve të shitjes së banesave në treg, sipas zonave kadastrale” (średnie rynkowe ceny sprzedaży mieszkań według stref katastralnych), ekb.gov.al, dostęp: 22.09.2026. URL: ekb.gov.al/wp-content/uploads/2024/12/Urdher-per-cmimet-mesatare_.pdf
  3. INSTAT, Lëvizjet e shtetasve në Shqipëri – Dhjetor 2025 (przyjazdy i wyjazdy obywateli, grudzień 2025), instat.gov.al, 23.01.2026, dostęp: 22.09.2026. URL: instat.gov.al/media/2c0iljoo/l%C3%ABvizjet-e-shtetasve-n%C3%AB-shqip%C3%ABri-dhjetor-2025-003.pdf
  4. INSTAT, Lëvizjet e shtetasve në Shqipëri – Korrik 2026 (przyjazdy i wyjazdy obywateli, lipiec 2026), instat.gov.al, 25.08.2026, dostęp: 22.09.2026. URL: instat.gov.al/media/0muehgsk/levizjet-e-shtetasve-korrik-2026.pdf
  5. Banka e Shqipërisë, Kursi zyrtar i këmbimit (oficjalny kurs wymiany, stan na 22.09.2026), bankofalbania.org, dostęp: 22.09.2026. URL: bankofalbania.org/Markets/Official_exchange_rate/

Podziel się